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一個樓宇自動化系統的功能應該是非常多的，但是往往由于其他的外在因素的影響，使得很多的投資商對樓宇自動化系統的多方面功能的了解并不全面，對現代先進的科學技術急于追求，當中存在很大的盲目性。這些限制因素主要有對系統項目的投資方面、系統需要的功能、系統施工的規模大小和系統管理的水平高低等。所以就導致了有很多樓宇自動化系統工程在施工完成之后，有很大一部分樓宇自動化功能沒有充分被利用起來，這就使得整個樓宇自動化工程的可利用率相當低。
